Речник на термините

Работен модел, който държи вещноправния, кадастралния, устройствения и строителния въпрос отделни. Финалното резюме събира доказаното и липсващото, но не създава пети „общ статут“.

Да не се бърка с: „Имотът има статут“ или „всичко е изрядно“

Граница и маршрут: Брокерът класифицира доказателствата; адвокат, правоспособно лице по кадастър, архитект и строителният орган решават съответната професионална линия.

Линията за собственика, основанието за придобиване, представителството, правата на трети лица и вписаните обстоятелства.

Да не се бърка с: Име в кадастъра, скица или „чист имот“

Граница и маршрут: Брокерът събира и описва актовете; адвокатът по вещно право и нотариусът дават правния извод.

Линията за обекта в кадастралната карта и регистрите: идентификатор, площ, граници и нанесени обекти.

Да не се бърка с: Собственост, регулация или строителна законност

Граница и маршрут: Брокерът сравнява данните; правоспособно лице по кадастър и СГКК/АГКК проверяват кадастралната линия.

Линията за действащите планове, регулацията, устройствената зона, показателите и специалните режими за имота.

Да не се бърка с: Кадастрално предназначение или „става за къща“

Граница и маршрут: Брокерът иска плана и акта; архитект/урбанист и компетентната община определят приложимия устройствен прочит.

Линията за разрешаването, изпълнението, строителните актове и финалния документ за съществуващ или предложен строеж.

Да не се бърка с: Нанесена сграда в кадастъра или издадено разрешение само по себе си

Граница и маршрут: Брокерът подрежда представените книжа; общината/ДНСК, архитектът и адвокатът по строително право преценяват статута.

Кадастрален обект, индивидуализиран чрез идентификатор, граници и други кадастрални данни.

Да не се бърка с: Урегулиран поземлен имот (УПИ) или разговорното „парцел в регулация“

Граница и маршрут: Брокерът чете кадастралните полета; правоспособно лице по кадастър потвърждава идентичността и границите.

Устройствено понятие, което се установява чрез действащия регулационен план и относимите актове, а не само чрез скица на ПИ.

Да не се бърка с: ПИ, „урбанизирана територия“ или „готов за строеж“

Граница и маршрут: Брокерът иска плана, акта, действието и идентичността; архитект/урбанист и общината потвърждават устройственото положение.

Уникалното означение, с което конкретният кадастрален обект се проследява между скица, актове, планове и справки.

Да не се бърка с: Адрес, местност, стар планоснимачен номер или номер на УПИ

Граница и маршрут: Брокерът сравнява еднаквостта във всички документи; правоспособно лице по кадастър изяснява връзката със стари означения.

Документ, който представя данни от кадастралната карта и регистрите за конкретен поземлен имот.

Да не се бърка с: Документ за собственост, действащ ПУП или доказателство за законна сграда

Граница и маршрут: Брокерът чете полетата и проверява живите данни; АГКК/СГКК и правоспособно лице по кадастър отговарят за кадастралните въпроси.

Официалната карта, в която са отразени кадастралните обекти и техните основни пространствени данни.

Да не се бърка с: Регулационен план, карта на собствеността или доказателство за строителна законност

Граница и маршрут: Брокерът различава вида на картата; правоспособно лице по кадастър и АГКК/СГКК тълкуват кадастралното отразяване.

Кадастрално поле за общия вид територия, например урбанизирана, земеделска или горска.

Да не се бърка с: Конкретна устройствена зона, променено предназначение или разрешение за строеж

Граница и маршрут: Брокерът го преписва дословно; архитектът и съответният земеделски или горски орган изясняват последиците за планираното ползване.

Актът, в който е посочено правното основание, страните и описаният имот в неговия обхват.

Да не се бърка с: Кадастрална скица, данъчен документ или име в регистър

Граница и маршрут: Брокерът описва вида, номера, датата и имота; адвокатът и нотариусът преценяват правното действие и достатъчността.

Вид нотариален документ, който може да съдържа основание, страни и описание на имота в конкретния си обхват.

Да не се бърка с: Цялата текуща верига на собствеността или безусловно доказателство, че няма други права

Граница и маршрут: Брокерът извлича номера, датата, страните и имота; адвокатът/нотариусът преценява акта в цялата относима верига.

Последователността от относими придобивни и други актове, чрез които правният специалист проследява правата до текущия момент.

Да не се бърка с: „Последният акт е достатъчен“ или фиксиран брой години/актове

Граница и маршрут: Брокерът събира посочените предходни актове; адвокатът/нотариусът определя нужния обхват и непрекъснатостта.

Положение, при което повече от едно лице има право върху един имот, обичайно с определени или подлежащи на изясняване идеални части.

Да не се бърка с: Няколко имена в кадастъра като готов правен извод

Граница и маршрут: Брокерът отбелязва лицата и липсващите актове; адвокатът/нотариусът определя правата, участниците и нужните съгласия.

Дял от правото върху целия имот, а не непременно физически очертана част от терена.

Да не се бърка с: Реално оградено късче, отделен ПИ или гарантиран достъп през частен път

Граница и маршрут: Брокерът записва дробта и акта; адвокатът/нотариусът преценява правата и значението им за сделката или достъпа.

Документалната линия, чрез която се проверява кои лица и права са относими при придобиване по наследство.

Да не се бърка с: Само удостоверение за наследници като пълна проверка на собствеността

Граница и маршрут: Брокерът събира поисканите удостоверения и актове; адвокатът/нотариусът определя наследниците, правата и участието им.

Приложимият режим между съпрузи, който може да е относим към правата и участието в сделката.

Да не се бърка с: Семейно положение само по устно твърдение или автоматично право на единия съпруг

Граница и маршрут: Брокерът отбелязва сигнала и иска определените документи; адвокатът/нотариусът прави правния извод.

Установяване кой може да действа от името на собственик и на какво основание и в какъв обхват.

Да не се бърка с: Неподписано копие, устно разрешение или „брат ми ще подпише“

Граница и маршрут: Брокерът не потвърждава валидността; нотариусът/адвокатът проверява документа, обхвата и приложимите изисквания.

Официален резултат за вписвания, отбелязвания и заличавания в заявения имотен, личен и времеви обхват към изготвянето му.

Да не се бърка с: Безсрочна гаранция „няма тежести“

Граница и маршрут: Брокерът записва имота, лицата, периода и момента; адвокатът/нотариусът тълкува резултата и нужните допълнителни проверки.

Събирателна разговорна дума за различни вписвания, ограничени права и сигнали, които трябва да се назоват поотделно.

Да не се бърка с: „Чист имот“ или един общ отговор за ипотека, възбрана, иск и права

Граница и маршрут: Брокерът изписва точния акт и категория; адвокатът/нотариусът определя действие, приоритет, заличаване и риск.

Вписване, свързано с обезпечение върху недвижим имот, което се проверява по конкретния акт и партида.

Да не се бърка с: Погасен кредит като автоматично заличена ипотека

Граница и маршрут: Брокерът записва вписването и евентуалното заличаване; адвокатът/нотариусът преценява текущото им действие.

Вписана забрана или ограничение в приложим изпълнителен или друг правен контекст.

Да не се бърка с: Обикновена бележка, ипотека или автоматично доказателство, че сделка е невъзможна

Граница и маршрут: Брокерът спира обещанието за свободно прехвърляне; адвокатът/нотариусът преценява действието и следващите действия.

Право като ползване, строеж или преминаване, различно от собствеността върху земята и с конкретен носител и обхват.

Да не се бърка с: Собственост върху целия имот или общото „има тежест“

Граница и маршрут: Брокерът иска акта и идентифицира имотите; адвокатът/нотариусът определя съдържанието и действието на правото.

Площта, с която имотът е описан в конкретния документ за собственост.

Да не се бърка с: Автоматично актуална кадастрална или окончателна „истинска“ площ

Граница и маршрут: Брокерът пази акта, номера и датата; адвокатът/нотариусът преценява правния ефект на описанието.

Площта, записана за обекта в кадастралната карта и регистрите към проверения момент.

Да не се бърка с: Площ по титул, оградена площ или гарантирана точност на терена

Граница и маршрут: Брокерът сравнява стойностите; правоспособно лице по кадастър и СГКК/АГКК изясняват кадастралното несъответствие.

Фактическото положение, измерено или материализирано на място към определена дата.

Да не се бърка с: Собственост, кадастрално изменение или „реалната площ“

Граница и маршрут: Брокерът записва метода и автора; правоспособно лице по кадастър анализира измерването, а съдът решава спор за право.

Физически белег на място, който се сравнява с титула, картите, плановете и заснемането, но не решава сам границата.

Да не се бърка с: „Оградата винаги е границата“ или „оградата няма значение“

Граница и маршрут: Брокерът описва положението; правоспособно лице по кадастър анализира границата, а адвокат/съд разглежда спор за право.

Професионално измерване на фактическото положение, използвано като вход за анализ на площи, граници и обекти.

Да не се бърка с: Самостоятелен титул, автоматична промяна на кадастъра или строително разрешение

Граница и маршрут: Брокерът формулира фактите и въпросите; правоспособното лице извършва и подписва професионалната работа.

Специалист с изискваната правоспособност за кадастрални дейности като заснемане и проекти за изменение.

Да не се бърка с: Брокер, общ измерител или неформална „скица от геодезист“

Граница и маршрут: Брокерът възлага ограничено задание; специалистът определя професионалния кадастрален подход, а СГКК решава административното изменение.

Документ, свързан с проект за изменение на кадастралната карта в конкретни предвидени случаи.

Да не се бърка с: „По-силна“ обикновена скица или вече одобрено изменение

Граница и маршрут: Брокерът не избира процедурата; правоспособно лице по кадастър и СГКК потвърждават приложимостта и състоянието.

Административен процес за промяна на кадастралната карта и кадастралните регистри по приложимия ред.

Да не се бърка с: Само заснемане, проект или автоматична поправка след ПУП

Граница и маршрут: Брокерът пази проекта, доказателствата и съобщенията; СГКК/АГКК решава административната промяна.

Вид кадастрално несъответствие, което се установява и отстранява по точната приложима процедура и доказателства.

Да не се бърка с: Всяка разлика в площта или автоматично признат спор за собственост

Граница и маршрут: Брокерът записва конфликта; правоспособно лице и СГКК проверяват процедурата, а спорът за материално право се насочва към адвокат и съд.

Спор за самото право, който не се решава от кадастралната администрация вместо компетентния съд.

Да не се бърка с: Техническа грешка в карта или обикновено несъвпадение на измервания

Граница и маршрут: Брокерът не квалифицира спора окончателно; адвокатът и съдът решават правната линия.

Планът, който задава общата рамка за структурата и преобладаващото предназначение на територията.

Да не се бърка с: Пряко разрешение за строеж, действащ ПУП или „жилищният цвят гарантира къща“

Граница и маршрут: Брокерът намира зоната, легендата, текста и датата; архитект/урбанист и общината определят значението за конкретния имот.

План, който конкретизира регулацията и/или застрояването според точния си вид, обхват и доказано действие.

Да не се бърка с: ОУП, проект за ПУП, разрешение за изработване или разрешение за строеж

Граница и маршрут: Брокерът иска графиката, текста, акта и влизането в сила; архитект/урбанист и компетентният орган потвърждават приложимостта.

Вид ПУП, който съдържа решения за регулацията и застрояването в представения обхват.

Да не се бърка с: Доказателство, че регулацията е приложена или че конкретен строеж е разрешен

Граница и маршрут: Брокерът проверява акта, действието и обхвата; архитект/урбанист и общината четат конкретните решения.

Вид ПУП, насочен към регулационни решения за имоти в конкретния си обхват.

Да не се бърка с: План за улична регулация или план за застрояване като взаимозаменяеми документи

Граница и маршрут: Брокерът назовава точния вид; архитект/урбанист потвърждава какво урежда планът.

Вид план за уличнорегулационните решения и засегнатите имоти или улици в неговия обхват.

Да не се бърка с: Отворена публична улица, извършено отчуждаване или физически достъп

Граница и маршрут: Брокерът проверява плана и последващите актове; общината, архитектът и адвокатът изясняват прилагането и правния ефект.

Вид ПУП, който урежда предвиденото застрояване върху относимата регулационна основа.

Да не се бърка с: Собственост, кадастрална граница или разрешение за строеж

Граница и маршрут: Брокерът чете вида и показателите; архитект/урбанист определя приложението към конкретния проект.

План с допълнителни конкретни устройствени решения, който стъпва на относимо действащо планово основание.

Да не се бърка с: Заместител на всеки друг нужен план, акт или проект

Граница и маршрут: Брокерът иска основанието и обхвата; архитект/урбанист и общината определят ролята му.

Вид подробен план за елементи на техническата инфраструктура извън урбанизирани територии и за конкретно трасе или обхват.

Да не се бърка с: План за жилищно урегулиране на целия имот

Граница и маршрут: Брокерът не извежда жилищна застроимост; архитект/урбанист и компетентният орган определят приложимия планов въпрос.

Предложено планово решение, което още не е равнозначно на одобрен и влязъл в сила план.

Да не се бърка с: „Има ПУП“, действащ план или готовност за проектиране

Граница и маршрут: Брокерът означава документа като проект; общината и архитект/урбанист проверяват процедурата и състоянието.

Актът на компетентния орган, който одобрява конкретния план и има собствен номер, дата и обхват.

Да не се бърка с: Самия план, разрешение за изработване или автоматично влизане в сила

Граница и маршрут: Брокерът записва издателя, номера и датата; органът и адвокатът потвърждават действието и обжалването.

Доказаното настъпване на действието на акт или план след приложимите процедурни условия.

Да не се бърка с: Дата на издаване, дата на одобряване или неформална бележка „окончателен“

Граница и маршрут: Брокерът иска доказателство от преписката; издаващият орган и адвокатът решават правния въпрос.

Регулационната линия между урегулирани имоти и свързаната с нея планова история и действия.

Да не се бърка с: Кадастрална граница или доказана собственост върху придаваема част

Граница и маршрут: Брокерът иска плановата преписка и актовете; общината, архитектът и адвокатът преценяват прилагането и правния ефект.

Предвиждането за улици и начина, по който регулационните линии засягат конкретния имот.

Да не се бърка с: Реално отворена улица, публична собственост или осигурен достъп

Граница и маршрут: Брокерът отделя плана от фактическото и правното положение; общината и правните/кадастралните специалисти проверяват всяка линия.

Проверка дали относимите действия за конкретните регулационни линии и имоти са извършени и доказани.

Да не се бърка с: Само влязъл в сила план, цветна линия или „УПИ е приложен“

Граница и маршрут: Брокерът събира договори, актове, обезщетения и преписка; общината и адвокатът определят дали и как планът е приложен.

Процентен показател, използван в учебната сметка като горна рамка за застроената площ спрямо площта на имота.

Да не се бърка с: Процент на разгъната застроена площ или гарантиран отпечатък на сграда

Граница и маршрут: Брокерът смята само по доказан вход; архитектът/проектантът определя реално възможното разполагане.

Отношение, чрез което площта на имота се умножава за теоретична горна рамка на разгънатата застроена площ.

Да не се бърка с: Плътност, точен брой етажи или гарантирана продаваема площ

Граница и маршрут: Брокерът показва формулата и източника; архитектът/проектантът проверява проектната реализуемост.

Площта на застрояването върху терена, която в учебната сметка се проверява чрез площта на имота и плътността.

Да не се бърка с: Разгъната застроена площ или площ на целия парцел

Граница и маршрут: Брокерът не я обещава като готов контур; архитектът определя допустимия отпечатък по конкретния проект.

Сумарна проектна площ, за която Кинт дава само теоретична рамка при зададените входни данни.

Да не се бърка с: Застроена площ, жилищна площ или автоматичен брой етажи

Граница и маршрут: Брокерът представя аритметичната рамка; проектантът определя кои площи и нива са приложими.

Най-малката площ, която учебната сметка запазва за озеленяване според приложимия процент.

Да не се бърка с: Свободна площ, незастроена площ или доказано качество на озеленяването

Граница и маршрут: Брокерът изчислява минимум с посочен източник; архитектът и специалистите определят допустимото разполагане и изпълнение.

Отделен устройствен показател или ограничение, което се чете заедно с останалите правила на плана.

Да не се бърка с: Точен брой етажи или автоматична проектна височина

Граница и маршрут: Брокерът преписва стойността; архитектът/проектантът я прилага към конкретното решение.

Планова или проектна линия, спрямо която се разполага строежът при приложимите правила.

Да не се бърка с: Имотна граница, регулационна линия или строителна линия на площадката

Граница и маршрут: Брокерът я отбелязва като ограничение; архитектът и геодезистът определят и материализират приложимата линия.

Изискуемо разстояние между строеж, граница, друг строеж или обект според приложимите правила.

Да не се бърка с: Свободна ивица по ограда или универсално число за всички имоти

Граница и маршрут: Брокерът го оставя като проектна проверка; архитектът/проектантът определя точната стойност и измерване.

Аритметичен резултат при зададени показатели, който не включва всички геометрични, достъпни, сервитутни, технически и специални ограничения.

Да не се бърка с: „Гарантирани квадратни метри“ или одобрен инвестиционен проект

Граница и маршрут: Брокерът посочва допусканията и неизвестното; архитектът и инженерите проверяват конкретната възможност.

Акт, който допуска започване на изработването в определен обхват и при посочени условия.

Да не се бърка с: Проект, одобрен план или влязъл в сила ПУП

Граница и маршрут: Брокерът записва условията и обхвата; общината и архитект/урбанист проверяват изпълнението им.

Съвкупността от относими задания, проекти, съобщения, становища, протоколи, актове и доказателства за действие.

Да не се бърка с: Един чертеж, един регистърен ред или заповед без приложения

Граница и маршрут: Брокерът прави опис на наличното; компетентният орган, архитектът и адвокатът проверяват пълнотата и правния ефект.

Процедурно уведомяване на определените по приложимия ред лица за съответния етап или акт.

Да не се бърка с: Устно известяване, публикация без проверен обхват или автоматично влизане в сила

Граница и маршрут: Брокерът записва документа и адресатите, без да решава достатъчността; органът и адвокатът правят тази преценка.

Лице, което попада в законово определената група за конкретния план и засегнат имот.

Да не се бърка с: Всеки съсед по подразбиране

Граница и маршрут: Брокерът не определя сам кръга; компетентният орган и при спор адвокатът/съдът решават заинтересуваността.

Формално становище срещу проект или действие в рамките на приложимата процедура.

Да не се бърка с: Жалба срещу окончателен акт или автоматично спиране/отмяна

Граница и маршрут: Брокерът отбелязва наличието и датата; органът и адвокатът определят допустимостта и ефекта.

Правен път за оспорване на относим акт от лице с приложима процесуална възможност.

Да не се бърка с: Възражение по проект или общо твърдение „има жалба“

Граница и маршрут: Брокерът не изчислява изхода или сроковете от непълен файл; адвокатът и компетентният съд ги преценяват.

Експертен орган, който участва в разглеждането на устройствени въпроси, когато това е приложимо.

Да не се бърка с: Одобряващ акт, главен архитект или доказателство за влизане в сила

Граница и маршрут: Брокерът чете протокола и условията; общината/одобряващият орган определя процедурното му значение.

Подреждане на вероятни стъпки с видими разклонения според вида, обхвата, органа и специалните режими.

Да не се бърка с: Универсална рецепта „първо А, после Б“ за всеки имот

Граница и маршрут: Брокерът записва зависимостите; компетентните органи и специалисти потвърждават приложимия клон.

Отделната проверка дали влизането в сила на плана изисква и е последвано от кадастрално отразяване.

Да не се бърка с: Автоматично променен кадастър след одобряване на ПУП

Граница и маршрут: Брокерът търси актуално доказателство; правоспособно лице по кадастър и СГКК определят нужната процедура.

Кадастрален и правен начален статус, който се проверява отделно от бъдещото предвиждане по ОУП.

Да не се бърка с: „Жилищна зона по ОУП, значи земята вече е за къща“

Граница и маршрут: Брокерът записва предназначението и документите; земеделският орган, архитектът и адвокатът определят приложимия режим.

Отделна административна линия, чрез която при приложимост се решава използването на земеделска или горска територия за друга цел.

Да не се бърка с: ПУП, кадастрално поле или разговорното „сменен статут“

Граница и маршрут: Брокерът иска конкретното решение и действие; компетентният земеделски или горски орган и специалистите определят приложимостта.

Конкретен административен акт, който се проверява за имота, целта, органа, номера, датата, действието, таксата и приложимите условия.

Да не се бърка с: ОУП, проект за ПУП, решение за площадка или безсрочна гаранция за строеж

Граница и маршрут: Брокерът не решава дали актът още действа; компетентният земеделски орган, архитектът и адвокатът проверяват условията и следващия етап.

Решение в определени земеделски процедури, което може да е приложима предварителна стъпка за конкретен обект или трасе.

Да не се бърка с: Универсално задължителен документ или решение за промяна на предназначение

Граница и маршрут: Брокерът не предполага, че стъпката винаги е нужна; компетентният земеделски орган потвърждава разклонението и действието.

Компетентен колективен орган в приложимите производства за земеделска земя според обхвата на случая.

Да не се бърка с: Общината, РДГ или универсален „орган по смяна на статут“

Граница и маршрут: Брокерът насочва конкретен въпрос; областната дирекция/комисия и адвокатът определят компетентността и процедурата.

Финансов елемент, който се проверява по конкретното решение, приложимия ред и евентуалното освобождаване.

Да не се бърка с: Универсална фиксирана цена или автоматично плащане във всеки случай

Граница и маршрут: Брокерът иска акта и доказателството за плащане/освобождаване; компетентният орган и правният специалист потвърждават ефекта.

Проверка на датите, плащането, последващите действия и изключенията, от които зависи дали старо решение още може да се използва.

Да не се бърка с: „Щом има решение, то е безсрочно“ или запаметени срокове без текущ текст

Граница и маршрут: Брокерът събира датите и доказателствата; органът и квалифицираният специалист проверяват актуалните срокове и изключения.

Отделен начален статус с различни допустими случаи, органи, решения и изключения от земеделския режим.

Да не се бърка с: Земеделска земя с подменено име на органа

Граница и маршрут: Брокерът не копира земеделския списък; РДГ/ИАГ и специалист по горски територии определят приложимия път.

Възможна стъпка, чиято необходимост и обхват се проверяват за конкретната цел и процедура.

Да не се бърка с: Универсално задължително разрешение или решение за промяна

Граница и маршрут: Брокерът задава въпроса, без да приема отговора; РДГ/ИАГ потвърждава дали стъпката се прилага.

Регионалната дирекция по горите и Изпълнителната агенция по горите са ключови институционални маршрути за въпроси по горски територии.

Да не се бърка с: Земеделска комисия, община или частен лесовъд като окончателен орган

Граница и маршрут: Брокерът насочва имотно-специфичен въпрос; компетентната структура определя услугата, допустимостта и нужните актове.

Териториален обхват със специални правила по Черноморското крайбрежие, който се проверява заедно с ПУП и останалите режими.

Да не се бърка с: Автоматична пълна забрана или разрешение за конкретен проект

Граница и маршрут: Брокерът установява обхвата и документите; архитект/урбанист, общината и компетентните органи определят приложението.

Териториален обхват със специални изисквания, който не дава сам окончателен отговор за застрояване.

Да не се бърка с: „Зона Б, значи строежът е позволен“ или „забранен“

Граница и маршрут: Брокерът спира автоматичния извод; архитект/урбанист и компетентната община проверяват конкретния подрежим.

Специално картиран природен обект, при сигнал за който твърдението за допустимо строителство се спира до проверка.

Да не се бърка с: Пясъчен терен по оглед, въздушна снимка или обикновен кадастрален слой

Граница и маршрут: Брокерът не тълкува изключения; АГКК/СГКК, РИОСВ/МОСВ и квалифициран специалист проверяват данните и режима.

Територия с определена категория, граници и режим по конкретен акт.

Да не се бърка с: Защитена зона от Натура 2000 или автоматичен отговор „не се строи“

Граница и маршрут: Брокерът иска категорията и заповедта; РИОСВ/МОСВ и екологичният специалист определят приложимите условия.

Зона с определени цели и акт за обявяване, която се проверява спрямо конкретното инвестиционно предложение.

Да не се бърка с: Защитена територия или цветно картно попадане като окончателно решение

Граница и маршрут: Брокерът сравнява имота, предложението и последния акт; РИОСВ/МОСВ определя приложимата процедура.

Екологична процедура за преценка на въздействието върху защитена зона, когато компетентният орган я определи като приложима.

Да не се бърка с: Автоматична забрана, разрешение за строеж или обща „екологична оценка“

Граница и маршрут: Брокерът проверява наличието и последния акт; РИОСВ/МОСВ и екологичните експерти водят професионалната линия.

Вид екологична процедура, чиято приложимост зависи от плана или програмата и решението на компетентния орган.

Да не се бърка с: ОВОС, оценка за съвместимост или неформално „еко становище“

Граница и маршрут: Брокерът назовава точния акт и етап; РИОСВ/МОСВ определя приложимостта и резултата.

Процедура за определени инвестиционни предложения, която не се предполага само от местоположението на имота.

Да не се бърка с: ЕО, оценка за съвместимост или всяко уведомление до РИОСВ

Граница и маршрут: Брокерът не решава дали е необходима; компетентният екологичен орган определя процедурата и акта.

Територия с регистриран или сигнализиран геодинамичен риск, който изисква актуални данни и професионален анализ.

Да не се бърка с: Етикет „старо“ или „стабилизирано“ като доказана строимост

Граница и маршрут: Брокерът записва източника и спира обещанието; Геозащита, инженер-геолог и компетентният орган определят риска и мерките.

Графичен слой за първоначален устройствен скрининг на геоложки райони и строителни забрани.

Да не се бърка с: Текущо геодинамично становище за конкретния имот

Граница и маршрут: Брокерът я използва като сигнал; инженер-геолог и компетентната администрация проверяват актуалното състояние.

Професионален документ или извод за актуалното геодинамично състояние в конкретния обхват и към конкретен момент.

Да не се бърка с: Стар ОУП слой, продавачово описание или универсално геоложко проучване

Граница и маршрут: Брокерът формулира въпроса; инженер-геолог/геотехнически инженер и компетентният орган определят вида и обхвата на проучването.

Отделна проверка по актуалните планове, карти и воден режим за конкретния имот и предложение.

Да не се бърка с: Близко дере, липса на сигнал в една карта или автоматична забрана

Граница и маршрут: Брокерът записва източника и датата; БДЧР и приложимите проектанти/органи определят последиците.

Имот или обект със статут и режим по конкретен акт и регистър, който може да налага отделни съгласувания.

Да не се бърка с: „Стара къща“, близост до паметник или автоматична забрана

Граница и маршрут: Брокерът проверява регистъра и акта; НИНКН/Министерството на културата и специалистите определят режима.

Ограничение или право в полза на инфраструктурен или друг обект с конкретен правен и пространствен обхват.

Да не се бърка с: Видима линия, общото „има тежест“ или приблизителна зона по карта

Граница и маршрут: Брокерът иска акта и точния обхват; собственикът/операторът, правният специалист и проектантът определят последиците.

Фактическата възможност на място да се стигне до имота по съществуващ терен или път.

Да не се бърка с: Правен достъп, лице към публична улица или целогодишна използваемост

Граница и маршрут: Брокерът описва огледа, без да го превръща в право; кадастралният и правният специалист проверяват останалите линии.

Документално основание за преминаване до имота чрез собственост, право на преминаване или друг приложим акт.

Да не се бърка с: Следи от гуми, отворена врата, чакълиран път или бъдеща улица

Граница и маршрут: Брокерът иска титула, акта и вписването; адвокатът/нотариусът определя правната достатъчност.

Пространствено и устройствено отношение на имота към съществуваща улица или път, което се проверява с планови, кадастрални и правни данни.

Да не се бърка с: Право на преминаване, физически подход или линия на бъдеща улица

Граница и маршрут: Брокерът не заключава само по карта; общината, правоспособното лице и адвокатът изясняват отделните аспекти.

Улично предвиждане, за което още трябва да се проверят прилагането, собствеността, отчуждаването, отварянето и физическото състояние.

Да не се бърка с: Действащ обществен път или осигурен достъп

Граница и маршрут: Брокерът означава улицата като предвиждане; общината и правните/устройствените специалисти проверяват последващите действия.

Отделен имот с частна собственост, през който достъпът може да зависи от идеални части, право на преминаване или друг акт.

Да не се бърка с: Публична улица или автоматичен законен достъп за всеки съсед

Граница и маршрут: Брокерът иска титула, идентификатора и правата; адвокатът/нотариусът проверява основанието, а геодезистът — положението.

Ограничено право с конкретен обслужван и обременен имот, учредено или установено по приложимия правен ред.

Да не се бърка с: Физически път, идеална част или гаранция, че общината ще издаде заповед

Граница и маршрут: Брокерът проверява договора/заповедта и вписването; адвокатът/нотариусът определя действието, а общината — административната услуга.

Имотно- и обектно-специфичен документ за искане, условия, точка, параметри или следващо действие по присъединяване.

Да не се бърка с: Стълб, тръба, шахта, съседна партида или стара фактура

Граница и маршрут: Брокерът иска актуалния документ без да дописва липси; съответният оператор и проектантът определят техническите условия.

Място или елемент, определен в приложимия операторски документ за конкретното присъединяване.

Да не се бърка с: Най-близкият видим кабел, стълб, водопровод или граница на имота

Граница и маршрут: Брокерът не я определя по оглед; операторът и правоспособният проектант я посочват според искането.

Техническата възможност на конкретна мрежа да поеме заявените параметри при определените условия.

Да не се бърка с: Физическа близост, налична партида на съсед или обещание „лесно присъединяване“

Граница и маршрут: Брокерът не обещава мощност, дебит, срок или цена; операторът дава актуалната имотно-специфична информация.

Проектен и разрешителен отговор за отвеждане и пречистване според зоната, терена, водния режим и съгласуванията.

Да не се бърка с: Универсалното „септична яма“ или липса на канализация като готова техническа схема

Граница и маршрут: Брокерът записва липсата и въпроса; ВиК операторът, ВиК проектантът, общината и при приложимост БДЧР/РИОСВ определят решението.

Копие или извадка от действащ ПУП с нанесени параметри и изисквания за конкретния имот, когато е приложима.

Да не се бърка с: Разрешение за строеж или универсално задължителна стъпка

Граница и маршрут: Брокерът чете издателя, имота и основата; архитектът и главният архитект определят необходимостта и приложението.

Вещноправното основание, което трябва да е изяснено отделно преди строителното разрешаване.

Да не се бърка с: Устройствено предвиждане, право на строеж като обща дума или собственост, приета без преглед

Граница и маршрут: Брокерът събира актовете; адвокатът/нотариусът определя правото, а архитектът проверява устройствената основа.

Данни и условия от приложимите източници и оператори, нужни за проектните решения според конкретния строеж.

Да не се бърка с: Виза, готов инвестиционен проект или универсален пакет документи

Граница и маршрут: Брокерът описва представеното; архитектът, инженерите и операторите определят точния комплект и актуалност.

Съвкупност от приложимите проектни части и решения за конкретния строеж, изработени от правоспособни проектанти.

Да не се бърка с: Архитектурна концепция, ПУП или автоматично задължителен пълен комплект във всеки случай

Граница и маршрут: Брокерът не оценява проекта; архитектът и съответните проектанти определят частите, а органът — приложимия ред.

Проверка на инвестиционния проект по приложимите изисквания, когато се изисква за конкретния строеж.

Да не се бърка с: Одобряване на проект, строителен надзор по време на изпълнението или разрешение за строеж

Граница и маршрут: Брокерът проверява дали е представен относим документ; компетентният консултант или орган извършва оценката.

Актът, който разрешава конкретен строеж в посочения обхват и при приложимите основания и условия.

Да не се бърка с: Виза, ПУП, издаден проект или доказателство за незабавен старт

Граница и маршрут: Брокерът записва издателя, номера, датата, обекта и действието; органът и адвокатът проверяват валидността и обжалването.

Разрешение, за което има доказателство, че е настъпило приложимото правно действие.

Да не се бърка с: Само издадено разрешение или изтекъл срок, изчислен от брокера по непълен файл

Граница и маршрут: Брокерът иска официалното доказателство; издаващият орган и адвокатът потвърждават действието.

Отделен етап след приложимото разрешаване, при който строителната площадка се открива по установения ред.

Да не се бърка с: Издаване на разрешение или фактическо започване на работа

Граница и маршрут: Брокерът иска съответния протокол; компетентните участници и строителният орган проверяват законосъобразността.

Геодезически и строителни положения, които се определят и документират при приложимия етап за конкретния строеж.

Да не се бърка с: Планова линия на застрояване или граница на имота

Граница и маршрут: Брокерът не ги определя; правоспособният геодезист и компетентните участници в строителството извършват действието.

Професионална контролна роля в строителния процес според категорията и приложимите изисквания.

Да не се бърка с: Авторски надзор, оценка за съответствие или общ брокерски „контрол“

Граница и маршрут: Брокерът само установява кой е представен и какви документи има; компетентният консултант/надзор и органът носят професионалната функция.

Сграда, показана като кадастрален обект в картата и регистрите.

Да не се бърка с: Законен или търпим строеж, одобрени книжа или разрешено ползване

Граница и маршрут: Брокерът отбелязва нанасянето отделно; правоспособно лице проверява кадастъра, а общината/ДНСК и правните специалисти — строителния статут.

Относими разрешения, проекти, протоколи, актове и финални документи, чието съдържание зависи от строежа, категорията и историята му.

Да не се бърка с: Един универсален комплект или доказателство, че всеки представен документ е достатъчен

Граница и маршрут: Брокерът прави индекс на представеното и липсващото; общината/ДНСК, архитектът и адвокатът преценяват достатъчността.

Строеж, чийто статут се установява чрез приложимите книжа, факти и проверка на компетентния орган, а не чрез брокерско впечатление.

Да не се бърка с: „Нанесен в кадастъра“, „стар“ или „има ток“

Граница и маршрут: Брокерът не издава заключението; общината/ДНСК, архитектът и адвокатът по строително право го проверяват.

Специален строителноправен статус, който зависи от законови условия и конкретни доказателства и не е равен на разрешен нов строеж.

Да не се бърка с: Законен строеж, „узаконен“ строеж или разрешение за ползване

Граница и маршрут: Брокерът само отчита представения акт и несъответствията; компетентният орган и адвокатът определят дали условията са изпълнени.

Статус, който се определя по приложимото строително право и конкретните факти от компетентния орган, не само от липса в продавачовата папка.

Да не се бърка с: Ненанесена сграда или липсващ документ при първия оглед

Граница и маршрут: Брокерът записва липсите без присъда; общината/ДНСК и адвокатът правят правната проверка.

Документ, който се проверява за точния строеж, площ, обхват и приложими условия.

Да не се бърка с: Разрешение за строеж, разрешение за ползване или универсална легализация

Граница и маршрут: Брокерът сравнява обекта и данните; издаващият орган и адвокатът определят значението и границите му.

Документи от отделни етапи на изпълнението, които се проверяват според категорията и конкретния строеж.

Да не се бърка с: Един универсален комплект или финален документ за ползване

Граница и маршрут: Брокерът подрежда номерата и датите; строителният надзор, проектантите и органът проверяват приложимостта и последователността.

Разговорно съкращение, което може да скрие различни финални документи и категории и затова трябва да бъде заменено с точния документ.

Да не се бърка с: Универсален сертификат за всяка сграда

Граница и маршрут: Брокерът пита за категория, издател, номер, дата и обект; компетентният орган определя приложимия финален акт.

Финален документ за определени категории строежи, издаван от компетентния орган по приложимия ред.

Да не се бърка с: Протокол образец 16, разрешение за строеж или удостоверение за въвеждане в експлоатация

Граница и маршрут: Брокерът проверява действителния документ; ДНСК и строителноправният специалист потвърждават приложимостта.

Финален документ за приложимите категории, издаван от органа според конкретния строеж и разрешение.

Да не се бърка с: Разрешение за ползване, протокол образец 16 или общото „Акт 16“

Граница и маршрут: Брокерът иска категорията и документа; общината/компетентният орган потвърждава правилния финален ред.

Правна класификация, от която зависят участници, контрол и приложим финален документ.

Да не се бърка с: Брой етажи по обява или категория, определена от брокера

Граница и маршрут: Брокерът не определя категорията; архитектът, консултантът и компетентният орган я установяват.

Подвеждащо общо съкращение, което трябва да се замени с точния нерешен въпрос: план, земя, разрешаване, строителен статут или промяна на предназначение.

Да не се бърка с: Една универсална процедура за парцел или сграда

Граница и маршрут: Брокерът назовава липсващата линия; съответният орган, архитектът и адвокатът определят дали изобщо има приложима процедура.

Организиран набор от представени документи, твърдения и отбелязани липси за конкретната оферта.

Да не се бърка с: Универсален нотариален комплект или доказателство, че всичко е проверено

Граница и маршрут: Брокерът прави опис и пази източника; адвокатът/нотариусът определя точния сделкови комплект.

Документ, записан с име, издател, номер, дата, обхват и идентификатор, без автоматично приемане на съдържанието му за достатъчно.

Да не се бърка с: Проверен факт или окончателно професионално заключение

Граница и маршрут: Брокерът извлича полетата; компетентният специалист проверява действието и достатъчността.

Информация, записана дословно като изявление, докато не бъде подкрепена от относимо доказателство.

Да не се бърка с: Установен факт в обява или доклад

Граница и маршрут: Брокерът иска доказателството и не редактира твърдението към сигурност; специалистът проверява съответната линия.

Работно състояние, което назовава конкретна доказателствена празнота, вместо да я превръща в положителен или отрицателен извод.

Да не се бърка с: „Няма проблем“, „не съществува“ или „всичко е чисто“

Граница и маршрут: Брокерът посочва отговорник и следваща проверка; компетентният специалист/орган решава въпроса.

Кратък отчет с отделни секции за идентификация, права, кадастър, устройство, достъп, режими, сгради, липси и следващо действие.

Да не се бърка с: Правно становище, техническа експертиза или обща оценка „имотът е изряден“

Граница и маршрут: Брокерът обобщава доказателствената следа; всеки професионален извод остава при компетентната роля.

Работно действие, при което неподкрепеното твърдение, реклама, плащане или следваща стъпка се спира до конкретна експертна проверка.

Да не се бърка с: Автоматичен отказ от имота или окончателна забрана

Граница и маршрут: Брокерът назовава липсата и въпроса; специалистът/органът определя резултата и възможното продължение.

Означение, че има достатъчно доказателства само за следващата конкретно назована стъпка.

Да не се бърка с: „Без риск“, „чиста собственост“ или гарантирана сделка/строеж

Граница и маршрут: Брокерът ограничава оценката до стъпката; специалистите запазват професионалните решения по отделните линии.

Означение, че има вероятен път, но липсват документи, процедури или има сигнал, който изисква условия и проверка.

Да не се бърка с: Малък или приемлив правен риск без анализ

Граница и маршрут: Брокерът не обещава резултат и възлага проверките; адвокатът и другите специалисти определят приложимите условия.

Означение, че съществено твърдение или следваща стъпка е неподкрепено или има стоп-сигнал.

Да не се бърка с: Окончателно „имотът е лош“ или правна забрана

Граница и маршрут: Брокерът спира действието до проверка; компетентният специалист/орган решава дали и как може да се продължи.

Задание към адвокат/нотариус, което описва точен документ или резултат, проверяващ, срок, плащане и последица.

Да не се бърка с: Готова правна клауза от курса или общото „при отрицателна проверка“

Граница и маршрут: Брокерът описва фактическата нужда; адвокатът/нотариусът изработва и одобрява правната формулировка.

Обява, която съобщава само проверимите факти с източник и дата и ясно назовава съществените отворени проверки.

Да не се бърка с: „Готов за строеж“, „без тежести“, „законна сграда“ или „комуникации на границата“ без доказателства

Граница и маршрут: Брокерът носи отговорност да не разширява доказаното; специалистите и органите дават заключенията, които могат да бъдат цитирани точно.

Проверка кой документ доказва твърдението, кой го е издал, какви са номерът и датата, действа ли и отнася ли се за същия идентификатор.

Да не се бърка с: Уверено устно уверение, екранна снимка или ред в регистър без обхват

Граница и маршрут: Брокерът задава и записва въпросите; съответният специалист/орган тълкува доказателството в професионалната си компетентност.