Преди да публикувате обява, написана от AI, сверете площта и строителните книжа, проверете достъпа на огледа и махнете твърдението без източник. Текстът на модела не удостоверява характеристиките на имота.
В 21:40 собственикът праща три снимки: „Напиши нещо за портала.“ Пускате адреса и снимките през модела. На сутринта купувачът иска скица.
След огледа собственикът не вдига.
Какво измисля черновата
Измислен пример, София, Лозенец, 09.10.2026 г. Собственикът не е пратил акт, нито схема. Моделът връща:
Продава се слънчев двустаен, 78 кв.м., акт 16, с паркомясто, 5 минути пеша до метро „Витоша“. 4-ти от 6 етажа, асансьор, 2008 г., тухла. Цена 185 000 евро.
Площта и адресът са в кадастралния регистър на АГКК, не в изречението на модела. Етажността на сградата е пак там. Схемата показва разположението по етажи, без точни размери. Когато за територията има одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри, за актове за собственост, други вещни права и ипотека нотариусът изисква скица или схема от АГКК, а в предвидените случаи — проектна скица или схема (ЗКИР, чл. 49б). Публичната карта в КАИС е справка, не този документ.
В примера КАИС и схемата дават 64,50 кв.м. Числото 64,50 не коригира 78 по формула. Двете стойности се отнасят до различни видове площ.
Законът не нарича крайния документ „акт 16“. От първа до трета категория ДНСК издава разрешение за ползване. При четвърта и пета категория удостоверение за въвеждане в експлоатация (УВЕ) издава органът, издал разрешението за строеж (ЗУТ, чл. 177). Ползването преди това е забранено (чл. 178).
Община Варна публикува годишни регистри на удостоверенията до 2026 г. За имот извън Варна питате издаващия орган, не модела.
Обявата към купувача е реклама по ЗЗК, § 1, т. 11. Невярно описание, както и пропусната или неясно поднесена съществена информация, може да заблуди средния потребител и да промени търговското му решение (ЗЗП, чл. 68д и чл. 68е). КЗП контролира.
Черновата, ред по ред
| Твърдение | Източник | Какво правите |
|---|---|---|
| 78 кв.м. | Няма. КАИС в примера: 64,50 кв.м. | Не публикувайте 78 кв.м., докато нямате документ за тази стойност и уточнение за вида площ |
| акт 16 | Няма разрешение за ползване / УВЕ | Махате фразата |
| паркомясто | В акта няма гараж като самостоятелен обект | Махате, докато няма идентификатор или договор |
| 5 мин. пеша до метро „Витоша“ | Няма измерване | Премахнете твърдението или посочете измереното пешеходно разстояние до конкретен вход на метрото |
| 4-ти от 6, асансьор | Снимките не стигат | Проверете етажа на жилището по схемата, етажността на сградата — в регистъра, а наличието и работата на асансьора — при оглед |
| 2008 г., тухла | Няма строителни книжа | Махате |
| 185 000 евро | Собственикът | Остава, ако е съгласувано |
Числата са измислени. Цената не е кадастрален факт.
В този измислен пример липсващите характеристики са представени като факти. Примерът е редакционна илюстрация към 09.10.2026 г., а не резултат от тест на конкретен AI продукт.
Сверете последната си чернова от модела с таблицата и махнете всеки ред без източник.