Ако се питате „как да стана брокер на недвижими имоти“, започнете в агенция с ментор. За първите 30 дни в Пловдив посетете местните служби, участвайте в огледи и подгответе с ментора примерен ценови диапазон и заявление за схема на апартамент.
Към 9 октомври 2026 г. в списъка на регулираните професии няма ред „брокер на недвижими имоти“. Лицензионен режим се установява само със закон и само за дейностите по чл. 9, ал. 1 от ЗОАРАКСД. Преди да кажете на собственика, че имате лиценз, проверете дали е приет закон.
Представете си следния случай: собственик от „Тракия“ се обажда след оглед и иска скица. Старшият брокер е на друг оглед в „Смирненски“ и не вдига.
Повечето нови колеги започват в агенция. Менторът води обучението, вие поемате обажданията и вземате дял от комисионата. Самостоятелно тръгвате по-късно: сами търсите клиентите и водите досието. Обсъдете със счетоводител избора на правна форма за самостоятелна практика.
Квалификационният курс не е лиценз за посредничество и не е задължителна част от този 30-дневен план. ЦПО към НСНИ обявява 450 EUR за членове и 490 EUR за нечленове, с такса за държавния изпит. Цените са на сдружението, не държавна тарифа.
План по седмици
- Дни 1–7. Обикаляте гишетата в един работен ден, с бележник. СГКК–Пловдив, пл. Съединение № 3, тел. 032/627379, пн–пт 9:00–17:30: виждате опашката и заявлението за схема на самостоятелен обект. Служба по вписванията, бул. „6-ти Септември“ 152, партер в „Легис център“: влизате преди 13:30, приемът за граждани е 08:30–13:30. Каса МДТ „Централен“, ул. „Радецки“ № 18А, 08:00–17:30. За имот в „Тракия“ касата е на бул. „Освобождение“ № 63. НАП, ТД Пловдив, ул. „Скопие“ № 106, само ако агенцията ви прати за ПИК или удостоверение.
- Дни 8–14. Три огледа със старшия брокер. Записвате какъв е имотът, какво пита собственикът и какво иска писмено след огледа. Ако собственикът не отговори, не настоявайте за разговор още на следващия ден. Дойде ли чуждестранен купувач, записвате гражданството, как ще плати и дали при нотариуса ще има преводач. Сделка не обещавате.
- Дни 15–21. Една ценова задача за ментора, не оферта към собственика и не „пазарна цена“. Хипотетичен двустаен в ж.к. „Тракия“, 68 m², 3. етаж, панел. Три измислени обяви: 102 000 EUR (72 m², 2. етаж, частично обновен; по-голям, по-нисък етаж) → около 98 000; 88 000 EUR (65 m², 5. етаж без асансьор; по-малък, по-висок) → около 91 000; 95 000 EUR (70 m², 3. етаж, обновен; най-близък) остава 95 000. Диапазон 91 000–98 000 EUR. Това е учебно упражнение, а не професионална оценка на имота.
- Дни 22–30. Собственикът иска скица. За апартамент заявявате схема на самостоятелен обект: на хартия 10,23 EUR за 7 работни дни и 20,45 EUR за 3 работни дни, а изцяло през КАИС е с 30 % по-малко (тарифата на АГКК). Удостоверение за лице от службата по вписванията: обикновено 2,56 EUR за 7 работни дни, бързо 5,11 EUR за 3 работни дни, експрес 12,78 EUR за 8 работни часа. Справка за местен данък взимате от касата по района на имота.
Минете списъка ред по ред през първите 30 дни.