Законът не изисква приемо-предавателен протокол при наем. До доказване на противното се предполага, че жилището е прието в добро състояние (ЗЗД чл. 233).
Наемателят е оставил кашоните в коридора. Вие въртите ключовете и гледате електромера в таблото на етажа. Ако запишете само „добро състояние“, след година липсващият стол от балкона няма опора в описа.
В протокола вписвате ключовете, показанията и състоянието със снимки, за да имате противни доказателства. Страните свободно определят какво вписват, стига вписаното да не противоречи на повелителните норми и на добрите нрави (чл. 9 и чл. 20а). Частният документ, подписан от двете страни, доказва, че изявленията са техни (ГПК чл. 180). Не подписвайте вместо наемателя. Откаже ли, запишете отказа и запазете снимките.
Наемодателят предава жилището в състояние за уговореното ползване, освен ако сте уговорили друго (чл. 230). Наемателят го връща и дължи обезщетение за вредите през ползването, освен ако докаже причина, за която не отговаря. Дребните поправки от обикновено употребление са за него: замърсени стени, разядени кранове и брави (чл. 231). Той плаща и разходите, свързани с ползването (чл. 232). Протоколът не сменя партидата при доставчика.
Попълнен протокол при предаването
Хипотетичен двустаен в „Младост“, София. Наем 550,00 евро, гаранция 1 100,00 евро, писмен договор 01.11.2026–31.10.2027 г. Числата са измислени. При връщането съставете същия опис.
ПРИЕМО-ПРЕДАВАТЕЛЕН ПРОТОКОЛ ПРИ НАЕМ
към договор от 01.11.2026 г.
гр. София, ж.к. „Младост“ 1, бл. 54, вх. Б, ет. 6, ап. 23
Предаване на наемателя: 01.11.2026 г., 11:00 ч.
Ключове и достъп:
жилище 2, вход 1, пощенска кутия 1, мазе 1, дистанционно гараж 1.
Резервен ключ за жилището остава у наемодателя: да.
Показания (отчетени заедно, снимки 01–02):
електромер № 38451207 — дневна 12 450 kWh, нощна 8 210 kWh;
водомер № 772019 — 1 832 m³;
индивидуален топломер: няма.
Състояние:
хол — косъм (тънка пукнатина) над радиатора, снимка 03;
кухненски плот — цял, без пукнатина;
стол на балкона — 1 бр.;
баня — лек варовик на смесителя.
Приложения: 8 снимки, еднакъв комплект за двете страни.
Два еднакви екземпляра. Подписи: наемодател, наемател.
При изнасянето наемателят връща един жилищен ключ вместо два. Без броя в описа смяната на секрета е голо твърдение. Хипотетична оферта за 85,00 евро не се доказва сама.
При връщането на 31.10.2027 г. показанията в примера са 14 890 kWh по дневната тарифа, 9 040 kWh по нощната и 1 974 m³ вода. След изваждане на началните показания потреблението за периода е 2 440 kWh дневна, 830 kWh нощна и 142 m³ вода. Столът от балкона е вписан, затова липсата му е конкретна. Двете дупки от пирони са вреда. Избелялата боя е обикновено употребление.
Копирайте образеца и го попълнете заедно с наемателя при предаването на жилището.
- Вписани са броят на ключовете и известните копия.
- Показанията на уредите са отчетени заедно и записани.
- Състоянието е описано със съответните номера на снимките.
- Двете страни са подписали и всяка е получила екземпляр с еднакъв комплект снимки.