Основните документи за продажба на имот са документ за собственост, валиден документ за самоличност, данъчна оценка и схема или скица. Допълненията зависят от собствеността и имота; преди платено заявление попитайте нотариуса кои документи получава служебно.
Кои документи подготвяте първо
Използвайте наличния документ за собственост; нотариусът проверява последващите промени (чл. 586 ГПК).
Данъчната оценка се издава от общината по местонахождение на имота. В София обикновената услуга струва 17,38 EUR и отнема 5 дни. Издадена до 30 юни, оценката важи до тази дата; издадена след това, важи до 31 декември. При изцяло платен и отбелязан годишен данък или незастроена земеделска земя важи до края на годината.
От 03.05.2024 г. нотариусът проверява електронно в НАП публичните задължения, подлежащи на принудително изпълнение. Не носите декларация за липсата им по чл. 264 ДОПК. Местните данъчни задължения се отразяват в оценката.
От 09.02.2026 г. чл. 55а ЗКИР предвижда служебни електронни услуги без държавна такса; получените чрез тях документи не се изискват повторно от вас.
Какво добавяте според имота
За наследен апартамент с ипотека приложете трите съответни реда. АГКК и Агенцията по вписванията вземат тези такси в цялата страна.
| Вашият случай | Какво добавяте | Издател, такса, срок | Кога |
|---|---|---|---|
| Апартамент | Схема на самостоятелния обект. Актът, идентификаторът и описанието съвпадат. | АГКК: 7,16 EUR електронна / 10,23 EUR хартиена, 7 работни дни. | След сверка на акта. Служебно получена не купувате. |
| Земя | Скица на поземления имот и вид територия. | АГКК, при одобрена карта: урбанизирана 7,16/10,23 EUR, извън нея 1,79/2,56 EUR (електронна/хартиена), 7 работни дни. | Без одобрена карта тези цени не важат. |
| Къща със земя | Документи за собственост и отделни скици за сградата и терена; строителни книжа според случая. „Акт 16“ не се изисква за всяка стара къща. | АГКК: таксите по горните редове, 7 работни дни за всяка скица. Строителни документи: община/ДНСК; уточнете цена и срок. | Изяснете сградата и земята, преди да обявите документите за готови. |
| Наследен имот | Актът на наследодателя и удостоверение за наследници по веригата. Удостоверението не е акт за собственост. | По последния постоянен адрес на починалия. „Овча купел“: 5,11 EUR за 7 дни. | Преди капаро: продавачите и дяловете. |
| Съсобствен имот | За целия имот участват всички собственици или техни представители. За дял към външен купувач: доказателства за предложение на останалите съсобственици при същите условия и декларация по чл. 33 ЗС. | Уточнете формата и таксите с нотариуса. | Първо решете: целият имот или дял. |
| Имот при брак | При съпружеска имуществена общност участват двамата съпрузи. За лично семейно жилище без друго жилище важат отделни правила за съгласие или съдебно разрешение. | При нужно удостоверение за семейно положение: „Овча купел“, 5,11 EUR за 7 дни. | Нотариусът проверява собствеността и приложимите правила (СК чл. 21–26). |
| Ипотекиран имот | Проверка за тежести; при договорено заличаване на ипотеката уточнете погасяването и документа за заличаване. | Агенцията: 5,11 EUR до 7 работни дни, 15,34 EUR до 3 работни дни, за всеки имот. Уточнете таксите и сроковете с банката. | Уговорете условията преди сделката. |
Кога да заявите удостоверенията
Започвате с акта, идентификаторите и собствениците. Преди капаро изяснявате наследство, брак, съсобственост, ипотека и строителен статут. Нотариусът посочва служебните документи. Останалото заявявате към датата на сделката. Преди подписа проверявате отново.
Скица и схема нямат шестмесечен срок и важат до промяна на данните. АГКК не ги презаверява. Удостоверението за тежести показва вписаното към датата си и за заявения обхват, не и вписване след нея. Купувачът, банката и нотариусът решават коя дата приемат (Агенция по вписванията). Удостоверението за наследници важи до промяна на обстоятелствата.
Платеният кредит не заличава ипотеката. За заличаване трябват нотариално заверено съгласие на кредитора или влязло в сила съдебно решение и вписване (чл. 173 и чл. 179 ЗЗД).
Цените за София и за район „Овча купел“ са местен пример. Сверете списъка с нотариуса преди платено заявление.