В закона няма отделна разпоредба за депозита при наем, затова в договора уговаряте размера, срока за връщане и основанията за удръжка (ЗЗД чл. 9 и чл. 228–239). Връщате остатъка в уговорения срок след обоснованите удръжки за неплатен наем, разходи за ползване, вреди и дължими дребни поправки, сверени с двустранно подписания опис.
На стълбището в „Младост“ стоят кашони. Наемателят вече е предал ключовете. Вие държите 1 200,00 евро и се изкушавате да ги задържите „за всеки случай“.
Какво можете да удържите от депозита?
Наемателят плаща наема и разходите за ползването и е длъжен да върне жилището. За вредите през ползването дължи обезщетение, освен ако докаже причина, за която не отговаря (чл. 232 и 233). До доказване на противното законът предполага, че жилището е прието в добро състояние. Двустранно подписаният опис със снимки документира състоянието при предаването.
Дребните поправки от обикновено употребление са за сметка на наемателя: замърсени стени, разядени кранове и брави, запушен комин (чл. 231). В примера по-долу избеляването на боята е обикновено употребление; удръжката покрива запълването и локалното боядисване на дупките от пирони. Другите повреди, ако наемателят не ги е причинил виновно, са за ваша сметка.
Неустойката и задатъкът са друго (чл. 92–93). Не ги бъркайте с гаранционния депозит, освен ако договорът изрично ги урежда така.
Как се изчислява остатъкът за връщане?
Хипотетичен двустаен в „Младост“. Наем 600,00 евро. Депозит 1 200,00 евро, получен на 01.09.2025 г. Наемателят предава ключовете на 30.09.2026 г. Числата по договора са измислени.
| Ред | При влизане | При напускане | Удръжка, € |
|---|---|---|---|
| Стени в хола | бели, без следи | избелели, 2 дупки от пирони; искане 400,00 за цялата стена | 45,00 за дупките; избеляването не |
| Керамичен плот | цял, без пукнатина | пукнат през средата | 180,00 по оферта за същия модел |
| Септември + ток | няма | наем 600,00 и ток 72,00 неплатени | 672,00 |
| Кран в банята | леко отлагане на варовик | капе | 0,00, ако гарнитурата е сменена преди ключовете; иначе реалната ѝ цена |
| Косъм (тънка пукнатина) на стъклото в спалнята | вписан | същият | 0,00 |
1 200,00 − 45,00 − 180,00 − 672,00 = 303,00 евро за връщане. Ако задържите целия депозит от 1 200,00 евро, задържате и 303,00 евро, за които в примера няма основание за удръжка.
Прихващате с изявление до наемателя само изискуемо и ликвидно парично вземане (чл. 103 и 104). Спорната цена на ремонта не е ликвидна, докато не се съгласите или съдът не я определи. Обезщетението покрива пряката предвидима загуба, не нов луксозен плот (чл. 82).
Няма законов срок за връщане и няма задължителна лихва върху държания депозит. Напишете в договора колко дни след ключовете връщате остатъка и по коя сметка. Ако не преведете остатъка, наемателят може да търси парите по съдебен ред, включително със заповед за изпълнение, когато вземането е ликвидно (ГПК чл. 410).
При влизане опишете състоянието на жилището и подпишете описа заедно с наемателя. При напускане сравнете състоянието с първоначалния опис и подпишете констатациите. Преди да върнете остатъка, изпратете писмена разбивка на удръжките с основание и сума за всяка.