Според проверения текст на ЗУЕС неприсъственото гласуване е допустимо само за определени решения и изисква подписана декларация в 7-дневен срок след общото събрание (чл. 17а). Общото събрание решава да проведе такова гласуване и решението се записва в протокола; декларация подава лице с право на глас, което не може да участва в заседанието.
Използваният текст на МРРБ е означен с дата 19.08.2025 г.; последващите изменения до 09.10.2026 г. не са проверени изчерпателно.
Съседът от третия етаж е в чужбина и пише „съгласен съм“ в групата на входа. Нито това съобщение, нито отговорът на анкета в чата заместват декларацията, подписа и останалата процедура по закона.
Кои решения на собствениците могат да се гласуват неприсъствено?
За общото събрание на собствениците неприсъствено се гласуват само решенията по чл. 17, ал. 2, т. 3–6. Мнозинството е от всички идеални части, не от получените декларации (ЗУЕС, чл. 17).
| Решение на собствениците | Неприсъствено гласуване | Мнозинство и основание |
|---|---|---|
| Полезни разходи или получаване на кредит | Да | Най-малко 75%; чл. 17, ал. 2, т. 3 |
| Опрощаване, отсрочване или разсрочване на задължения | Да | Най-малко 75%; т. 4 |
| Основно обновяване, основен ремонт и финансирането по т. 5 | Да | Най-малко 51%; т. 5 |
| Рекламни/технически съоръжения, присъединяване към мрежи, прекратяване на топло- или газоснабдяване, зарядни точки | Да | Повече от 50%; т. 6 |
| Избор на управител | Не по чл. 17а | Извън допустимия списък; т. 7 |
| Промяна на разпределението на разходите по чл. 51, ал. 9 | Не по чл. 17а | Извън допустимия списък; т. 8 |
Не всеки ремонт на входната врата е „основен ремонт“.
За общото събрание на сдружението чл. 17а, ал. 1 препраща към чл. 33, ал. 2, т. 3, 4, 5 без прекратяване на сдружението, и т. 6.
Как се попълва и подава декларацията на хартия?
В декларацията вписвате датата на събранието, трите си имена, идеалните части, които представлявате, и номера на самостоятелния обект. Срещу всяко проекторешение от дневния ред отбелязвате „за“, „против“ или „въздържал се“ (чл. 17а, ал. 4).
Формулировката „одобрявам всичко“ не посочва как гласувате по всяко проекторешение.
На хартия подписвате собственоръчно и депозирате декларацията пред управителния съвет или управителя в същия 7-дневен срок. Препоръчително е да пазите доказателство за получаването на декларацията и точния проект, по който сте гласували. Това са практически препоръки, а не законови задължения.
Как се подава декларацията електронно?
Електронната декларация носи електронен подпис по чл. 13 ЗЕДЕУУ. ЗУЕС не ограничава изрично подписа до квалифициран електронен подпис. Не приемайте, че всеки имейл или сканиран подпис изпълнява изискването.
Имейлът на председателя на управителния съвет или на управителя трябва да е вписан и в поканата, и в регистъра по чл. 47а, ал. 1, т. 2, буква „б“ (чл. 17а, ал. 5). Свикващият посочва в поканата проекторешенията за неприсъственото гласуване и срока (чл. 13, ал. 7).
Ако търсите „онлайн гласуване етажна собственост“, видеоконференцията по чл. 16, ал. 10 е отделен режим от писмената декларация.
Кога се изготвя протоколът и какво съдържа?
До 7 дни след края на срока за неприсъствено гласуване председателстващият и протоколчикът изготвят протокола и го подписват. Включват опис на декларациите и отразяват начина на гласуване на присъствалите и на гласувалите неприсъствено (чл. 16, ал. 5–6).
Декларации от отсъстващите съседи събирайте едва след като сте проверили в таблицата реда за вашето решение.