По общия ред кворумът за общо събрание на етажната собственост е поне 51% от всички идеални части. Мнозинството за приемане на предложение се смята отделно: според въпроса броите представените или всички идеални части, така че кворумът не означава прието решение. Не се събере ли началният кворум, председателстващият отлага с един час и събранието се провежда по обявения дневен ред при поне 26% (ЗУЕС, чл. 15, ал. 1–2).
Кого броите пред входа
Съседът от третия етаж казва: „Четирима сме, можем да започваме“. Председателстващият събира дяловете на явилите се, включително представляваните с пълномощник. Гласът тежи според идеалните части, не според вдигнатите ръце (чл. 17, ал. 1).
Няма ли 26% и след отлагането, по общия ред събранието е на следващия ден. Ако денят е почивен или празничен, събранието се провежда на следващия работен ден. Часът и мястото остават същите. Минимален праг на представените дялове няма (чл. 15, ал. 3).
Този ред не отменя изключенията. Проверете отделно чл. 17, ал. 2, т. 1–4 и 7, включително избора на управител. Държи ли един собственик над 51% от дяловете, специалният кворум по чл. 15, ал. 4 е поне 75%. Не прилагайте общите прагове механично.
Един вход във Варна
Хипотетичен пример: десет жилища, десет различни собственици, 100% идеални части. Събранието е редовно свикано, двете предложения са в обявения дневен ред. Неприсъствено гласуване няма, нито предварително решение по чл. 17, ал. 7 за броене по самостоятелни обекти.
Лично присъстват четирима: 18%, 17%, 15% и 10%. Шестимата отсъстващи имат общо 40%. Никой не държи над 51%. И на двете гласувания участват същите, със същите дялове: 18% и 17% са „за“, 15% и 10% са „против“.
| Какво проверявате | Сметка | Резултат |
|---|---|---|
| Кворум в обявения час | 18 + 17 + 15 + 10 = 60% от всички дялове | Има кворум: 60% ≥ 51% |
| График за почистване от самите собственици, без външен изпълнител | „За“: 35 от представените 60; 35 ÷ 60 × 100 = 58,33% | Приема се по чл. 17, ал. 3 |
| Основен ремонт при същите гласове | „За“: 35 от всички 100; 35 ÷ 100 × 100 = 35% | Не се приема: под 51% |
За графика за почистване е нужна подкрепа над половината от представените идеални части (чл. 17, ал. 3). Двама от четиримата са достатъчни в примера, защото дяловете им са по-големи. Точно 30 от представените 60 правят 50% и не стигат.
За решение за основен ремонт е необходима подкрепа от поне 51% от всички идеални части (чл. 17, ал. 2, т. 5). Одобрението на повечето представени дялове тук не достига прага.
Какво записва протоколчикът
Протоколчикът записва участниците, представляваните дялове и как всеки е гласувал (чл. 16, ал. 5). Ако виждате само „двама за, двама против“, не личи защо резултатът е такъв.
Преди да сверите вашето гласуване с таблицата, проверете дали въпросът е специално решение по чл. 17, ал. 2, или има решение по ал. 7 да се брои по обекти.