Когато пишете текст за обява за имот, посочвайте площта според документите и проверявайте твърденията за въвеждане в експлоатация. Непровереното „без тежести“ може да подведе купувача; обявата на брокер към потребител е търговско съобщение по ЗЗП.
Собственикът от третия етаж в Младост не вдига. В бележката ви стои „двустаен, 85 квадрата, с акт 16, паркомясто, без тежести“. Преди да качите числото в портала, отворете акта.
Преди и след една редакция
Хипотетичен двустаен в София, Младост 4, ет. 3. Числата са измислени.
В измисления нотариален акт жилищната площ е 68,40 кв.м, балконът е 6,20 кв.м, общо 74,60 кв.м; идеалните части от общите части са 8,40 кв.м. В схемата от АГКК площта е 74,60 кв.м. Цена 185 000 EUR.
| Ред | Преди | След | Защо |
|---|---|---|---|
| Площ | 85 кв.м | По нотариалния акт: 68,40 кв.м жилищна площ + 6,20 кв.м балкон = 74,60 кв.м. Идеални части от общите части: 8,40 кв.м, отделно. | Площта на жилището и идеалните части се посочват отделно, без закръгляне нагоре. |
| Актове | с акт 16 | Удостоверение за въвеждане в експлоатация, 2018 г., район „Младост“ (в примера сградата е IV категория). | Посочва се конкретният документ. |
| Тежести | без тежести | Удостоверение за вписванията към [дата]: към тази дата няма ипотека и възбрана. | Посочват се резултатът от проверката и датата, за която се отнася. |
| Достъп | паркомясто | В акта няма самостоятелен обект „гараж“. По акта дворното място е обща част, а не собствено паркомясто. Входът е от вътрешния двор; има асансьор до етажа. | Непотвърденото паркомясто отпада; описва се физическият достъп. |
| Обзавеждане | напълно обзаведен | Кухнята и вградените гардероби остават; останалото се уточнява писмено в предварителния договор. | Купувачът разбира какво остава и какво предстои да се договори. |
68,40 + 6,20 = 74,60. С общите части става 83,00. „85“ е закръгляне нагоре. В заглавието не слагайте сбора.
Разгънатата застроена площ по ЗУТ, § 5, т. 18 е показател за сградата. Не я пишете като площ на апартамента. Поискайте схема на самостоятелен обект от АГКК. При одобрена кадастрална карта скицата е за поземления имот или за сградата, а схемата — за самостоятелния обект.
Актове и тежести
Когато собственикът казва „акт 16“, поискайте документа за въвеждане в експлоатация. За строеж от първа до трета категория ДНСК издава разрешение за ползване, а за четвърта и пета органът, издал разрешението за строеж, издава удостоверение за въвеждане в експлоатация (ЗУТ, чл. 177). За строежите от първа до трета категория протокол образец 16 по Наредба № 3 е част от процедурата, но не замества разрешението за ползване.
Акт образец 14 приема конструкцията. Акт образец 15 удостоверява, че строежът е годен за приемане, при предаването му от строителя на възложителя. Нито един от двата не разрешава обитаване. Ползване преди въвеждане в експлоатация е забранено (ЗУТ, чл. 178, ал. 1).
Дали има тежести, показва удостоверението от съдията по вписванията. В имотния регистър са вписани ипотеките и възбраните. Удостоверението отразява вписванията, отбелязванията и заличаванията към момента на изготвянето му. Преди предварителния договор поискайте актуално удостоверение.
Контакт и цена
Телефонът на собственика и гласовата бележка след огледа са лични данни. В обявата остава служебният ви контакт. Запис на чужд разговор без правно основание не качвайте в портала (ОРЗД, чл. 5 и 6).
В обявата цената е в евро: за жилището 185 000 EUR. Комисионата посочете отделно.
Проверете последната си обява ред по ред, преди да я публикувате.